深圳一豪宅在法拍运动中，以超20万元/平方米的单价成交。深圳市南山区国民法院2月19日在阿里司法拍卖收集平台停止公然拍卖运动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨喷鼻路天鹅湖花圃（一期）C栋一单位3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，终极成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级程度。”中指院深圳分院高等剖析师孙红梅告知记者。对该豪宅能以如斯高溢价成交，其以为，起因起首在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较年夜。其次，华裔城天鹅湖花圃地舆地位优胜，盘踞华裔城中心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层年夜平层，应用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，并且小区团体房源数目无限，为年夜面积、高楼层、景不雅好的优质户型，存在稀缺性。拍卖布告表现，该套屋宇为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，屋宇处理参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经由167轮竞价后，终极由天然人黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）无限公司的股东及董事同名。工商材料表现，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司重要以自有资金从事投资运动，营业范畴包含信息征询效劳、社会经济征询效劳等。现实上，深圳豪宅法拍市场比年来表示活泼，已屡次呈现亿元级其余豪宅法拍。2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建造面积为463.91平方米的别墅在法拍运动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，革新了深圳法拍房的单价跟总价记录。别的，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经由493轮竞拍，终极以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖第宅的一处毛坯别墅拍卖胜利，产权建造面积782平方米，评价价高达1.9亿元，终极以1.064亿元成交。“深圳地皮资本较为无限，可开辟为豪宅的地皮更为稀缺，开辟本钱也较高，这招致深圳豪宅供给绝对较少，加之以后楼市政策绝对宽松，以是深圳豪宅市场表示出必定活泼度。”孙红梅表现。据中指研讨院数据，2024年整年深圳法拍室庐累计成交1602套；2025年1月深圳法拍室庐共成交159套，位居广东法拍室庐市场成交榜首。对深圳法拍市场绝对活泼的起因，一位房地产行业剖析师以为，一是法拍房价钱绝对较低，对购房者吸引力较年夜；其次是金融政策在深圳落实更到位，司法例范高效，又有政策利好支撑，购房者请求法拍房存款绝对轻易，进步了购置才能跟志愿。“估计深圳法拍市场将来总体仍坚持必定活泼度。同时，地区分化将持续加剧，中心地段如南山、福田等地区的法拍房因稀缺性跟配套上风，会持续吸引买家，成交活泼，清仓率会较高，优质房源可能因竞争剧烈呈现溢价。”孙红梅称。[db:摘要]
