深圳益田御龙寰宇 每经记者 陈荣浩 摄“等了10多年，名目终于交房了。”位于深圳市罗湖区翠竹地铁口的益田御龙寰宇名目被业内称为深圳“最艰巨”旧改名目，最早的开辟商为益田团体，名目2007年就开端停止拆迁动向征集，但直到2020年3月开工。但因益田团体呈现活动性危急，名目一度歇工，厥后引入纾困平台，直到2025年1月才正式交付。1月21日，《逐日经济消息》记者离开名目现场时，集市外围正在举行花会运动，局部临街贸易店肆曾经停业，但集市外部依然年夜门紧锁。室庐局部已挂上红灯笼，进口处“御龙寰宇恭迎归家”的字样分外背眼。一位当日过去收房的业主向每经记者表现：“咱们是1月10日过去操持入伙的，明天再过去量下尺寸，估计年后就动手装修了。”01“最艰巨”旧改名目被盘活益田御龙寰宇名目交付堪称一波三折。名目邻近翠竹地铁站，周边有东门、国贸、水贝等有名商圈，还自带约12万平方米的罗湖益田沐日广场。益田御龙寰宇开端旧改能够追溯到2007年，昔时益田团体进驻木头龙片区发展后期志愿征集任务，2010年景为正式申报主体。但名目到2019年还未实现拆迁任务，事先由于1340户业主中仍有4户未签约，无奈满意都会更新“双百”前提（注：即必需100％业主、100％的面积批准并签订拆迁弥补安顿协定），名目推动碰壁。攻破僵局的要害时光点在2019年，彼时罗湖区当局在3个月的时光里共发文4次，从将木头龙片区零碎屋宇列入征收名目，到出台名目弥补计划收罗看法稿以及征收决议书，再到断定益田公司为木头龙小区的实行主体，一鼓作气。2020年3月，木头龙旧改发布开工。益田御龙寰宇局部底商已业务底本认为名目可能顺遂动工、竣工，但仍旧曲折一直。收盘遇市场下行，又阅历房源锁定、开辟商停业等风云，其间一度遭受歇工。到2022年9月，益田御龙寰宇引入安居建业团体，为名目供给工程建立治理、现场贩卖治理等效劳。2024年4月，益田团体进入停业重整顺序。深圳市中级国民法院作出决议书，指定深圳诚信管帐师事件所、广东尚宽状师事件所担负益田团体治理人，并面向社会公然招募共益债投资人。同年10月25日，在街道办的和谐下，名目开辟商与数十名业主停止第二次相同集会，就交房日期、学位请求等成绩停止相同，多方协商后表现延期至昔时12月尾交付。而终极交付时光为2025年1月，比业主条约商定的交付时光延后了约3个月。据深圳房世界数据，益田御龙寰宇贩卖均价为8.59万元/平方米，在售建面约103～193平方米，收盘时光为2021年12月24日。02近两年多个名目被盘活每经记者留神到，近两年深圳连续有一批脱险名目被盘活，此中比拟典范的包含泰禾深圳院子、益田御龙寰宇、原恒年夜岳盟产业区名目（现改名为塘城壹号花圃）、天宸名目等。此中，泰禾院子本来的开辟商为泰禾团体，2020年该公司呈现债权危急，同年12月与长城资产签订《债权重组协定》正式停工，并胜利拿到预售证。名目已于客岁10月开售，并将于2026年9月交房。相似的另有龙华上塘片区塘城壹号花圃，该名目2017年被恒年夜收购，2021年歇工。2022年4月，安居建业团体参与盘该死名目，结合西方资产、长城资产等资管巨子，翻新“好心第三人”盘活形式，片面停工复产。塘城壹号花圃近况每经记者留神到，在深圳市场参加盘活的企业重要包含安居建业、西方资产、长城资产、信达资产等。“安居建业盘活的名目形式并不完整一样，有的名目只停止治理输出；有的名目则是针对银行、AMC、险资等金融机构的受托效劳，基于丰盛的不动产及成绩企业盘活运营教训，制订完美且定制化的重组重整计划，深度参与名目盘活。”一位濒临安居建业方面的人士在接收每经记者采访时曾表现。据安居建业团体官网，现在其已在深圳累计盘活21个纾困名目。[db:摘要]
